La instal·lació de plaques solars en una comunitat de veïns és possible si es compleixen uns certs requisits i es compta amb l’acord de la majoria simple dels propietaris o un terç dels vots depenent de la modalitat d’autoconsum triada. A més, és important tenir en compte la normativa vigent que regula l’autoconsum i facilita subvencions per a aquesta mena d’instal·lacions.
Des de Nieves Energía descobrirem els passos necessaris per a dur a terme la instal·lació de panells solars en comunitats de veïns, els beneficis i costos d’aquesta, així com les responsabilitats i aspectes legals que cal tenir en compte.
Puc instal·lar plaques solars en la meva comunitat de veïns?
Si ets propietari d’un pis dins d’una comunitat de veïns i estàs interessat a instal·lar plaques solars en la teulada comunitària per a generar energia elèctrica i reduir les teves factures de llum, has de saber que és possible fer-ho, sempre que es compleixin uns certs requisits i normatives.
Normativa a tenir en compte per a la instal·lació de plaques solars en comunitats de veïns
La instal·lació de plaques solars en una comunitat de veïns està regulada per la Llei de Propietat Horitzontal i el Reial decret 244/2019, que regula l’autoconsum i facilita subvencions per a la instal·lació de panells solars en comunitats de veïns.
És important conèixer la normativa en vigor per a complir amb els requisits legals i obtenir les autoritzacions necessàries.
En aquest sentit, aquesta llei va sofrir una Modificació de la Llei 49/1060, de 21 de juliol, sobre propietat horitzontal en el BOE núm.239, 06/10/2023
Passos necessaris per a dur a terme la instal·lació de plaques solars en una comunitat de veïns
Abans d’iniciar la instal·lació plaques solars en una comunitat de veïns, és important:
- Comptar amb l’acord de la majoria simple dels propietaris, si es vol usar les zones comunes.
- Comptar amb l’acord d’un terç dels vots si es vol realitzar un consum col·lectiu.
- Presentar un informe energètic que analitzi el consum elèctric de la comunitat.
- Elaborar un esbós del projecte d’instal·lació.
- Sol·licitar un pressupost model clau en mà.
- Arribar a acords sobre el repartiment de l’energia generada.
- La contribució econòmica de cada veí.
- Comptar amb una empresa especialitzada en la instal·lació de plaques solars.
Què és l’autoconsum col·lectiu?
L’autoconsum col·lectiu és una modalitat d’autoconsum energètic en la qual diversos usuaris consumeixen l’energia generada per una mateixa instal·lació d’energia renovable. Això és el que es busca en les comunitats de veïns que decideixen instal·lar plaques solars per a autoconsum.
En què consisteix la instal·lació fotovoltaica col·lectiva?
La instal·lació fotovoltaica col·lectiva és una instal·lació de generació d’energia elèctrica mitjançant panells solars distribuïts en la coberta de l’edifici o la façana de l’immoble.
Els components de la instal·lació es troben en propietat de la comunitat, que és l’encarregada de la seva gestió i manteniment.
Beneficis econòmics i mediambientals d’instal·lar plaques solars en comunitats de veïns a Espanya
La instal·lació de plaques solars en una comunitat de veïns té una sèrie de beneficis tant a nivell econòmic com mediambiental. A més de contribuir a la sostenibilitat, la instal·lació de panells solars pot suposar un important estalvi en la factura elèctrica de la comunitat.
Estalvi en la factura de la llum i recuperació de la inversió
- El principal avantatge de la instal·lació de plaques solars és l’estalvi en la factura de la llum que pot aconseguir fins a un 70%.
- La inversió inicial pot ser elevada, però es recupera en un període de temps relativament curt, entorn de 6-8 anys, depenent del consum elèctric de la comunitat.
- A més, el preu de l’energia generada a través dels panells solars no està subjecte a la fluctuació del mercat elèctric, per la qual cosa es garanteix un preu estable.
Despeses de manteniment i reparació dels panells solars
- Les despeses de manteniment dels panells solars en una comunitat de veïns són relativament baixos i es redueixen al mínim amb una correcta instal·lació i neteja periòdica.
- En cas d’avaries o desperfectes, el propietari o administrador de la finca és responsable del manteniment i la reparació dels panells solars, encara que en la majoria dels casos estaran coberts per garantia de l’empresa instal·ladora.
Acord de repartiment de l’energia generada i contribució econòmica de cada veí
- És important arribar a acords en la comunitat sobre el repartiment de l’energia generada i la contribució econòmica que haurà de fer cada veí per a finançar la instal·lació.
- Aquests acords poden ser diferents per a cada comunitat, en funció del repartiment de propietats o de la zona geogràfica, però és important que s’estableixin per a evitar conflictes en el futur.
Ajudes públiques i subvencions disponibles per a la instal·lació de plaques solars en comunitats de veïns
- Existeix una normativa que regula l’autoconsum energètic a Espanya, establerta en el Reial decret 244/2019, que ofereix subvencions i beneficis fiscals per a la instal·lació de plaques solars en comunitats de veïns que compleixin una sèrie de requisits.
- Aquestes subvencions poden cobrir fins al 50% del cost de la instal·lació i faciliten l’accés a finançament a través de préstecs a baix interès.
- Además, muchas comunidades autónomas cuentan con programas específicos para el fomento del autoconsumo energético que pueden resultar beneficiosos para llevar a cabo la instalación de placas solares en una comunidad de vecinos.
Tipus d’autoconsum en comunitats de veïns
El Reial decret 244/2019 reconeix diferents modalitats d’autoconsum que poden aplicar-se en una comunitat de veïns. Conèixer-les és fonamental per a decidir quin model s’adapta millor a les necessitats de cada edifici i a la forma en què es repartirà l’energia entre els propietaris.
- Autoconsum compartit sense excedents
En aquesta modalitat, la instal·lació està dissenyada per a consumir la totalitat de l’energia generada, sense que existeixi abocat a la xarxa. És una opció adequada quan la comunitat busca cobrir part del seu consum elèctric sense preocupar-se per la gestió d’excedents. - Autoconsum compartit amb excedents acollit a compensació
Aquí, l’energia que no es consumeix de manera immediata s’aboca a la xarxa elèctrica. A canvi, els propietaris reben una compensació econòmica en la seva factura de la llum, la qual cosa permet augmentar l’estalvi mensual i aprofitar millor la producció solar. - Autoconsum compartit amb excedents no acollit a compensació
En aquest cas, l’energia sobrant s’aboca igualment a la xarxa, però en lloc de compensar-se en la factura, la comunitat pot vendre-la directament en el mercat elèctric. Aquesta modalitat és interessant per a instal·lacions de major grandària o comunitats que desitgin obtenir ingressos addicionals.
Cadascuna d’aquestes opcions implica acords interns entre els veïns sobre el repartiment de l’energia i la gestió dels excedents, per la qual cosa és clau definir-lo bé en acta abans d’iniciar la instal·lació.
Nieves Energia: Especialistes en la instal·lació d’energies renovables
En Nieves Energytech ens especialitzem en solucions d’energia renovable que són eficients i sostenibles. El nostre equip de professionals és expert en el disseny i instal·lació de panells solars per a comunitats de veïns, turbines eòliques i sistemes de biomassa.
Ens assegurarem que es compleixi el seu consum d’energia i que el seu edifici estigui equipat adequadament per a manejar condicions climàtiques extremes. Amb els nostres serveis, podrà reduir la seva petjada de carboni i estalviar significativament en la seva factura d’electricitat.
A quines esperes? Contacta’ns i t’assessorarem sense compromís!